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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：46 萬/坪
地址：新北市新莊區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：3.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「剛性需求強烈」的家庭而言具有一定吸引力，但對於「投資」或「預算敏感度高的買方」則需保持高度謹慎。

是否值得購買：建議慎重評估，不宜直接採信現價。

主要理由如下：

單價與屋齡落差大：最核心的問題在於單價高達 46 萬/坪，通常這個價格在新莊區足以購買更新穎的成屋或較少屋齡的電梯大樓。39 年屋齡的公寓通常單價會較低，此售價是否包含特殊學區或極佳視野優勢，需要進一步確認，否則溢價過於明顯。
建築硬體限制：無電梯且位於頂樓，隨著居住時間增長，爬樓梯與可能的漏水問題將影響生活品質，特別是有老人小孩的家庭需考量未來需求。
財務風險：高齡建物可能面臨銀行核貸年限縮短，導致貸款年限不足或自備款壓力增加，且未來轉手時可能會遭遇貸款困難，降低流動性。

結論：若您非常看重周邊公園與靜巷環境，且能接受高樓層爬樓，建議務必與屋主進行強力議價，確認單價是否可回歸合理區間，並詳查房屋結構安全狀況後再決定。若僅看重價格與保值性，此物件風險高於潛在收益。

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